On Koh Samui, “condo” is a marketing term — not a legal one. Before you transfer a single Baht, we verify what you are actually buying: condominium registration, unit title, foreign quota and the seller behind the deal. Delivered as a clear, traffic-light report in 5–7 working days. Auf Koh Samui ist „Condo“ ein Marketingbegriff — kein Rechtsbegriff. Bevor Sie einen einzigen Baht überweisen, verifizieren wir, was Sie wirklich kaufen: Condominium-Registrierung, Einheitstitel, Foreign Quota und den Verkäufer hinter dem Deal. Als klarer Ampel-Report in 5–7 Werktagen.
Only a fraction of Samui's projects are registered under the Condominium Act — the sole legal route to foreign freehold. Everything else is leasehold or a company structure wearing the label.Nur ein Bruchteil der Samui-Projekte ist unter dem Condominium Act registriert — dem einzigen legalen Weg zu Foreign Freehold. Alles andere ist Leasehold oder eine Company-Struktur mit Etikett.
Since 2025, authorities have screened every registered company on the island. “Thai company included in the purchase” is no longer a convenience — it is the risk itself.Seit 2025 durchleuchten die Behörden jede registrierte Firma der Insel. „Thai-Firma im Kaufpreis enthalten“ ist keine Bequemlichkeit mehr — sie ist das Risiko selbst.
Foreign quota, registered leases, clean titles: the structure you buy today defines who can buy from you tomorrow — and at what price.Foreign Quota, registrierte Leases, saubere Titel: Die Struktur, die Sie heute kaufen, bestimmt, wer morgen von Ihnen kauft — und zu welchem Preis.
Share the listing link or the unit details plus any documents the seller has provided. A short intake call clarifies your timeline and intent.Sie teilen den Inserat-Link oder die Objektdaten plus alle Unterlagen des Verkäufers. Ein kurzes Intake-Gespräch klärt Zeitplan und Ziel.
Land Office title search via licensed Thai counsel, DBD company extract, written foreign-quota confirmation from the juristic office — primary records, not brochure claims.Land-Office-Titelabfrage über lizenzierte Thai-Kanzlei, DBD-Firmenauszug, schriftliche Quota-Bestätigung des Juristic Office — Primärquellen statt Broschürenversprechen.
A clear traffic-light report with conditions to demand or reasons to walk away — plus a 15-minute call to talk it through.Ein klarer Ampel-Report mit Bedingungen, die Sie stellen sollten — oder Gründen zu gehen. Plus 15-Minuten-Gespräch zur Einordnung.
Exhibit: The Samui Reality Report 2026 — the reality on Koh Samui, as of 19 August 2026. Nineteen chapters, dated and sourced, written and designed for this case study. Read online or download the PDF.Exponat: The Samui Reality Report 2026 — die Realität auf Samui, Stand 19.08.2026. Neunzehn Kapitel, datiert und belegt, geschrieben und gestaltet für diese Case Study. Online lesen oder als PDF laden.
Every report verifies the same six dimensions against primary records — so you can compare properties, not sales pitches. Written for buyers, reviewed with our partner law firm.Jeder Report prüft dieselben sechs Dimensionen gegen Primärquellen — damit Sie Objekte vergleichen, nicht Verkaufsgespräche. Geschrieben für Käufer, geprüft mit unserer Partnerkanzlei.
Is the building registered under the Condominium Act — licence verified.Ist das Gebäude unter dem Condominium Act registriert — Lizenz verifiziert.
The deed your name would appear on — existence, area, encumbrances.Der Titel, auf dem Ihr Name stünde — Existenz, Fläche, Lasten.
Written confirmation whether your unit can still transfer into the 49%.Schriftliche Bestätigung, ob Ihre Unit noch in die 49 % übertragbar ist.
Person or company, signing authority, nominee indicators.Person oder Firma, Zeichnungsbefugnis, Nominee-Indikatoren.
FET requirement, transfer costs and taxes — a worked example for your deal.FET-Pflicht, Übertragungskosten und Steuern — durchgerechnet für Ihren Deal.
Proceed, proceed with conditions, or walk away — in plain language.Kaufen, nur mit Bedingungen, oder gehen — in klarer Sprache.
Demo: sample pricing architecture of the model — not a bookable offer.Demo: Beispielhafte Preisarchitektur des Modells — kein buchbares Angebot.
Thousands of Samui properties are held through company structures and stacked leases that were market standard for twenty years — and are now the explicit target of nationwide enforcement. If your villa sits in a Thai company, or your lease promises more than 30 years, the question is not whether to look at it, but how early. The earlier the review, the calmer and cheaper the options.Tausende Samui-Objekte werden über Company-Strukturen und gestapelte Leases gehalten, die zwanzig Jahre Marktstandard waren — und heute das erklärte Ziel der landesweiten Enforcement-Kampagne sind. Wenn Ihre Villa in einer Thai-Company liegt oder Ihr Lease mehr als 30 Jahre verspricht, lautet die Frage nicht ob, sondern wie früh Sie es prüfen. Je früher die Analyse, desto ruhiger und günstiger die Optionen.
Twelve questions to ask before you transfer a single Baht — with the red flags that should end the conversation. Free, in English.Zwölf Fragen, bevor Sie einen einzigen Baht überweisen — mit den Red Flags, die das Gespräch beenden sollten. Kostenlos, auf Englisch.
Save it, print it, and take it to your next viewing.Speichern, ausdrucken, zur nächsten Besichtigung mitnehmen.
Download the PDFPDF herunterladenVerify is the research arm of The Luxury Samui. For verification engagements we sell no property, take no seller commissions and accept no referral fees from developers or agents. Our only client is the buyer who pays for the report — which is why a red verdict is a result, not a failure. Verification work is research and document verification; legal review is provided by our partner law firm under its own engagement.Verify ist der Research-Arm von The Luxury Samui. In Verifikations-Mandaten verkaufen wir keine Objekte, nehmen keine Verkäuferprovisionen und keine Referral-Gebühren von Developern oder Agenten. Unser einziger Auftraggeber ist der Käufer, der den Report bezahlt — deshalb ist ein rotes Urteil ein Ergebnis, kein Scheitern. Verifikation ist Recherche und Dokumentenprüfung; die juristische Bewertung liefert unsere Partnerkanzlei im eigenen Mandat.
The Luxury Samui advises on rentals and acquisitions — but Verify engagements are strictly buyer-side research with no sales role and no seller commissions. That separation is the product.The Luxury Samui berät bei Miete und Kauf — Verify-Mandate sind aber strikt käuferseitige Recherche ohne Verkaufsrolle und ohne Verkäuferprovisionen. Genau diese Trennung ist das Produkt.
Then the report just saved you a seven-figure mistake in Baht. Every red verdict comes with legal alternatives: registered leasehold structures, comparable verified projects, or renegotiation conditions.Dann hat der Report Sie gerade vor einem siebenstelligen Baht-Fehler bewahrt. Jedes rote Urteil kommt mit legalen Alternativen: registrierte Leasehold-Strukturen, vergleichbare verifizierte Projekte oder Nachverhandlungs-Bedingungen.
Yes — Tier II covers villas, land and leasehold structures: title search, lease registration status, seller screening and renewal-clause reality checks.Ja — Stufe II deckt Villen, Land und Leasehold-Strukturen ab: Titelabfrage, Registrierungsstatus des Lease, Verkäufer-Screening und Realitätscheck der Verlängerungsklauseln.
Yes — that is exactly what the Structure Health Check is for. We review your title, company and lease documentation against current enforcement criteria, rate the risk honestly, and lay out restructuring options with costs and timelines. The review is strictly confidential, and early reviews consistently have calmer, cheaper options than reactive ones.Ja — genau dafür gibt es den Structure Health Check. Wir prüfen Titel, Company- und Lease-Unterlagen gegen die aktuellen Enforcement-Kriterien, bewerten das Risiko ehrlich und zeigen Umbau-Optionen mit Kosten und Zeitrahmen. Die Prüfung ist streng vertraulich — und frühe Prüfungen haben durchweg ruhigere, günstigere Optionen als reaktive.
No. Verify delivers independent research and document verification against primary records. Where legal opinions are needed — contracts, disputes — our partner law firm acts under its own engagement, at preferred rates for our clients.Nein. Verify liefert unabhängige Recherche und Dokumentenprüfung gegen Primärquellen. Wo juristische Bewertungen nötig sind — Verträge, Streitfälle — handelt unsere Partnerkanzlei im eigenen Mandat, zu Vorzugskonditionen für unsere Klienten.
Reports in English or German; consultations in English, German and Russian; source work in Thai through our local partners.Reports auf Englisch oder Deutsch; Beratung auf Englisch, Deutsch und Russisch; Quellenarbeit auf Thai über unsere lokalen Partner.